587 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 117,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068616428893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 71 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 942 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 270 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 344 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 618 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 87 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 270 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 993 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 156 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 304 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 293 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 524 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 023 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.