557 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 162,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068616428937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 325 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 462 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 321 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 865 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 318 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 382 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 972 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 905 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 287 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 957 $ Poids 40 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 354 437 $ Poids 39 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 833 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.