560 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616429340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068616429340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 235 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +25 730 $ | 348 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 350 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 693 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −32 722 $ | 350 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 494 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 759 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 338 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 239 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.