542-544 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 219,6 m² · constr. 1955 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616429562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
94068616429562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 90 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 922 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 752 $ Poids 45 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 815 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 624 487 $ Poids 40 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 916 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 990 $ Poids 24 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 895 $ Poids 22 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 191 $ Poids 19 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 849 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 463 122 $ Poids 17 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 259 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 695 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 187 $ Poids 14 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 515 621 $ Poids 14 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 571 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.