517-519 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 169,7 m² · constr. 1930 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616429707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068616429707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 144 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 787 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 288 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 323 709 $ Poids 42 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 998 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 265 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 339 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.