942-944 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616430172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068616430172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 479 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +980 $ | 214 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 444 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 592 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 871 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +21 633 $ | 276 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 328 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 972 $ Poids 62 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 646 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 334 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.