509 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 89,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616430738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068616430738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 264 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 591 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 318 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 695 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 249 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 883 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 316 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.