933 Rue BREBEUF · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616430891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068616430891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 321 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 918 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 579 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 371 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 276 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 244 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 91 571 $ Poids 43 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.