597 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 125,5 m² · constr. 1957 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616437096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068616437096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 3 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 342 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 506 $ Poids 63 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 313 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 161 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 545 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 89 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 990 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 278 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 418 109 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 322 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 398 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.