564 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 212,4 m² · constr. 1957 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616437254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068616437254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 161 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 234 $ Poids 43 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 980 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 005 $ Poids 41 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 352 $ Poids 29 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 284 $ Poids 22 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 256 975 $ Poids 19 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 306 $ Poids 16 % |
| 9 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 832 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 641 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 800 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 763 175 $ Poids 14 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 456 561 $ Poids 14 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 780 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.