591 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 158,7 m² · constr. 1953 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616437319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94068616437319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 838 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 317 491 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 378 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 138 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 950 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 814 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 283 919 $ Poids 45 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 867 $ Poids 36 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 350 214 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.