549 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 80,7 m² · constr. 1957 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616437727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068616437727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 207 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −3 027 $ | 314 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 311 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 836 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 342 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 444 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 710 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 267 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 173 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 982 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 192 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 713 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 870 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 724 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.