549 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
94068616438018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 170 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 313 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 309 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 705 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 346 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 442 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +900 $ | 172 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 697 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 266 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 789 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 444 $ | 191 791 $ Poids 45 % |
| 11 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 299 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.