564 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 177,9 m² · constr. 1957 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068616438368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 129 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 894 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 325 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 405 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 919 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 340 279 $ Poids 58 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 296 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 491 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 173 $ Poids 39 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 797 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 312 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 884 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 303 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 376 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 832 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.