587 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
94068616438400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 283 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 940 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 273 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 577 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 194 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 200 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.