581 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94068616438501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 179 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −13 621 $ | 332 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 517 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 259 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 190 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 632 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.