573 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068616438582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 81 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 319 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 308 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 317 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 317 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 955 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +723 $ | 163 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 423 813 $ Poids 39 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 927 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 887 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.