569 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068616438674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 876 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 307 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 290 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 599 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 87 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 987 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 210 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 250 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.