561 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 91,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068616438765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 133 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 340 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 331 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 745 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 188 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 905 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 469 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 759 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 364 984 $ Poids 53 % |
| 10 | 770, rue St-Arthur, Saguenay 2025-04-16 · 602 m · Vendu 235 000 $ (2 476 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 273 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 195 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 362 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.