555 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616438887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068616438887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 131 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 860 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 905 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 167 349 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 843 $ Poids 56 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 633 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 302 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 380 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.