587 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 90,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068616439006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 329 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 158 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 330 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 873 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 300 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 634 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 363 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 317 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 280 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 469 754 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.