578-582 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 235,2 m² · constr. 1954 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16278
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068616439110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 119 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 950 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 019 $ Poids 19 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 055 $ Poids 17 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 874 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 477 337 $ Poids 15 % |
| 5 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 747 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 674 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 818 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 808 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 706 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 333 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.