580-582 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
94068616439129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 789 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 506 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 282 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 272 518 $ Poids 53 % |
| 8 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 773 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 194 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 145 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −13 621 $ | 351 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.