579-583 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 201,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068616439185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 152 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 914 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 636 $ Poids 61 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 839 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 595 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 424 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 993 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 356 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 244 $ Poids 27 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 906 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 456 $ Poids 27 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 837 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 007 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 491 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 735 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 374 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.