575 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 134,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068616439304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 179 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 937 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 254 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 880 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 164 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 827 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 094 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 426 513 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.