562 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068616439486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 491 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 108 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 381 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 797 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 838 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 455 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 279 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 203 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.