563 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068616439552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 107 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 318 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 315 870 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 687 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 350 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 175 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 450 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 633 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 271 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 736 $ Poids 47 % |
| 10 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 194 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 304 049 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.