556-558 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 143,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068616439605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 331 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 221 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 220 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 849 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 168 678 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 328 430 $ Poids 49 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 988 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 304 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 844 $ Poids 37 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 935 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 272 419 $ Poids 37 % |
| 11 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 261 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 493 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.