538-540 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 178,9 m² · constr. 1953 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616439681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068616439681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 230 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 900 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 399 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 946 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 335 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 485 110 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 778 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 371 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 896 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 299 302 $ Poids 32 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.