500-502 Rue SAINTE-THERESE · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616440000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068616440000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 857 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 904 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 406 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 564 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 354 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 250 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 761 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.