906 Rue COMEAU · Saguenay
Valeur estimée
643 100 $
Autre · constr. 1956 · terrain 11 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 502,5 m²
Frontage
200 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 293 000 $
Rôle antérieur 5 923 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616440699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
6 793 800 $
Rôle antérieur
5 923 100 $
ID provincial
94068616440699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-08-06 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 196 m · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 205 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 336-338, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-07-13 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 389 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 362 m · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 184 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 327 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 279 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 418-420, rue Garneau, Saguenay 2025-12-22 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 362 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 327 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 970 $ Poids 58 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 276 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 909-911, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-10-31 · 267 m · Vendu 275 800 $ (1 345 $/m²) 205,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 064 $ | 323 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.