937 Rue COMEAU · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 101,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616440740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068616440740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 328 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 336 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 211 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 728 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 272 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 670 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 500 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 328 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 856 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 283 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.