931 Rue COMEAU · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616440961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068616440961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 326 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +980 $ | 218 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 705 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +21 633 $ | 282 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 488 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 340 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 227 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 84 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 533 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 854 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 294 148 $ Poids 61 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 693 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.