478 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616442555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16303
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068616442555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 715 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 535 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 678 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 29 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 746 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 206 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.