470 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 105 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616442784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
94068616442784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 651 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 332 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +8 908 $ | 276 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 0 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 286 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 510 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 214 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 443 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 197 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 906 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 380 487 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.