477 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 76,3 m² · constr. 2003 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616442810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068616442810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 287 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 828 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 199 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 739 $ Poids 59 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 696 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 770 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 205 $ Poids 53 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 662 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 340 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 481 437 $ Poids 44 % |
| 10 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 960 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 364 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 154 $ Poids 41 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 856 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 265 024 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.