468 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616442842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068616442842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 850 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 529 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 700 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 290 515 $ Poids 72 % |
| 4 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 237 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 708 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 271 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 809 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 207 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 740 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 345 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 846 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 373 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 347 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 829 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 352 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.