464 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616442981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068616442981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 843 $ Poids 70 % |
| 2 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 800 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 203 265 $ Poids 68 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 689 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 244 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 787 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 248 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 760 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 347 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 711 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 159 $ Poids 55 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 831 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 384 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 542 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 979 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.