545 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616449008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068616449008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 755 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 439 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 031 $ Poids 71 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 300 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 287 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 746 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 85 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 814 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 209 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 63 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +3 027 $ | 369 223 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.