521 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 196,2 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616449465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068616449465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
313 995 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 977 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 948 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 170 $ Poids 55 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 318 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 413 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 960 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 347 672 $ Poids 41 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 828 $ Poids 33 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 721 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 870 $ Poids 29 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 446 $ Poids 25 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 478 602 $ Poids 24 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 385 551 $ Poids 22 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 241 776 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.