511 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616449566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068616449566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 330 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 758 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 693 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 358 566 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 770, rue St-Arthur, Saguenay 2025-04-16 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 476 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 266 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 529 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.