505 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616449618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068616449618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
311 495 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 25 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 366 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 742 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 390 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 422 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 678 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 390 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 980 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 195 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 770, rue St-Arthur, Saguenay 2025-04-16 · 672 m · Vendu 235 000 $ (2 476 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 760 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.