940 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 85,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616450200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068616450200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 504 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 264 999 $ Poids 82 % |
| 2 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 532 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 249 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 765 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 194 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 318 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 703 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 273 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1116, rue des Vannes, Saguenay 2025-08-18 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 311 426 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.