901-903 Rue COMEAU · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616450547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068616450547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 541 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 309 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 330 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 223 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 274 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 777 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 256 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 424 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 368 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 343 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.