906-908 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 148,6 m² · constr. 1935 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616450836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068616450836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 72 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 282 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 271 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 254 897 $ Poids 57 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 855 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 307 614 $ Poids 54 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 742 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 406 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 998 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 775 $ Poids 46 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 198 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.