927-933 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 238,9 m² · constr. 1945 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616450921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068616450921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 395 $ Poids 34 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 224 $ Poids 30 % |
| 3 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 906 104 $ Poids 25 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 835 480 $ Poids 20 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 835 884 $ Poids 20 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 633 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 407 $ Poids 13 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −44 230 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 394 $ Poids 9 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 871 164 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.