436 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616451569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068616451569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 830 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 319 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 815 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 427 554 $ Poids 61 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 915 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 894 $ Poids 53 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 202 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 897 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 287 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 266 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 959 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 277 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 565 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 372 736 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 942 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.