437 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616451615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16337
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068616451615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 603 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 297 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 244 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 354 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 608 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 277 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 724 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 211 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 813 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 703 $ | 353 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.