426-432 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 316,6 m² · constr. 1950 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616451678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
94068616451678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 770 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 841 840 $ Poids 12 % |
| 2 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 879 319 $ Poids 11 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +104 436 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 967 856 $ Poids 9 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 732 358 $ Poids 8 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 855 909 $ Poids 7 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 743 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 896 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.