425 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616451883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068616451883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 295 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 576 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 276 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 693 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 209 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 242 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 422 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 353 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 377 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 834 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +24 216 $ | 351 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-12-15 · 844 m · Vendu 360 000 $ (4 004 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.